4775 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 600 $
Autre · 4 699 $/m² · 119,3 m² · constr. 1963 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 381 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455280353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
54048455280353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 385 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 256 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 486 $ Poids 87 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 557 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 520 062 $ Poids 77 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 793 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 607 833 $ Poids 73 % |
| 6 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 523 978 $ Poids 73 % |
| 7 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 294 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 535 507 $ Poids 70 % |
| 8 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 821 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 653 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 891 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 260 064 $ Poids 67 % |
| 10 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 716 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 498 $ Poids 67 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 959 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 390 511 $ Poids 65 % |
| 12 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 945 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 207 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.