4705-4725 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
927 500 $
Autre · 1 707 $/m² · 543,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 022 100 $
Rôle antérieur 1 302 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455280726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
704 400 $
Valeur bâtiment
1 317 700 $
Rôle antérieur
1 302 900 $
ID provincial
54048455280726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 925 m · Vendu 1 280 000 $ (2 386 $/m²) 536,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 432 558 $ Poids 56 % |
| 2 | 16179, avenue du Caddy, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (582 $/m²) 653,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 220 $ Poids 21 % |
| 3 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 146 $ Poids 18 % |
| 4 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 320 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +165 096 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 996 460 $ Poids 15 % |
| 5 | 380, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 413 m · Vendu 730 000 $ (1 937 $/m²) 376,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +161 480 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 024 760 $ Poids 14 % |
| 6 | 450, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-27 · 377 m · Vendu 700 000 $ (1 660 $/m²) 421,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +100 984 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 938 016 $ Poids 12 % |
| 7 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 895 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 122 291 $ Poids 7 % |
| 8 | 1036-1040, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2024-12-18 · 871 m · Vendu 850 000 $ (2 322 $/m²) 366 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +206 113 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 304 152 $ Poids 6 % |
| 9 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 820 $ Poids 6 % |
| 10 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +111 664 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 784 $ Poids 5 % |
| 11 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +111 664 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 784 $ Poids 5 % |
| 12 | 455, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 374 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 218 121 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.