1045-1055 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 125,4 m² · constr. 1941 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455281115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
54048455281115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 410 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 936 $ Poids 84 % |
| 2 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 175 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 513 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 360 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 441 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 480 815 $ Poids 78 % |
| 5 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 785 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 939 $ | 237 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 306 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 296 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 440 869 $ Poids 74 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 813 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 724 $ Poids 72 % |
| 9 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 424 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 270 $ Poids 71 % |
| 10 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 875 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 170 $ Poids 69 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 918 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 364 $ Poids 67 % |
| 12 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 655 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 644 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.