4700 Boulevard LAURIER O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
784 000 $
Autre · 3 448 $/m² · 227,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 700 $
Rôle antérieur 945 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455281232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
723 500 $
Rôle antérieur
945 200 $
ID provincial
54048455281232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 665 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 728 515 $ Poids 71 % |
| 2 | 285-305, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 933 m · Vendu 900 000 $ (3 856 $/m²) 233,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 976 281 $ Poids 67 % |
| 3 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 337 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −61 254 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 250 674 $ Poids 60 % |
| 4 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 998 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 862 853 $ Poids 59 % |
| 5 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 819 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 833 084 $ Poids 58 % |
| 6 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 587 930 $ Poids 57 % |
| 7 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 692 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 185 $ Poids 55 % |
| 8 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 629 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 296 313 $ Poids 49 % |
| 9 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 990 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 750 275 $ Poids 49 % |
| 10 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 968 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 425 860 $ Poids 45 % |
| 11 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 936 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 861 145 $ Poids 44 % |
| 12 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 207 545 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.