1050 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 111,5 m² · constr. 1945 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455281449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
54048455281449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 539 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 880 $ Poids 82 % |
| 3 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 428 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 463 222 $ Poids 74 % |
| 5 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 070 $ Poids 66 % |
| 7 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 857 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 815 $ Poids 66 % |
| 9 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 679 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 968 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 597 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 5240, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 421 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 529 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 331 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.