3995 Rue LEMOYNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455282290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
54048455282290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 452 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 502 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 337 $ Poids 83 % |
| 3 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 540 201 $ Poids 78 % |
| 4 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 407 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 536 882 $ Poids 76 % |
| 5 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 541 049 $ Poids 75 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 851 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 395 588 $ Poids 67 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 662 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 688 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 849 $ Poids 66 % |
| 9 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 304 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 979 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 675 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 731 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +21 001 $ | 269 905 $ Poids 63 % |
| 12 | 5240, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 433 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 534 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.