3960 Rue LEMOYNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 142,3 m² · constr. 1960 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 312 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455282428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
54048455282428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 406 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 635 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 89 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 573 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 421 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 499 880 $ Poids 79 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 406 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 859 $ Poids 78 % |
| 5 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 425 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 598 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 408 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 697 $ Poids 67 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 654 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 200 $ Poids 66 % |
| 8 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 106 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −61 737 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 811 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 252 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 155 174 $ Poids 65 % |
| 10 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 510 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 617 884 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 884 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 847 $ Poids 57 % |
| 12 | 3950, rue Maricourt, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 316 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 588 796 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.