3945 Rue LEMOYNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 198,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 397 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455282823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
54048455282823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 576 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 548 021 $ Poids 70 % |
| 2 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 875 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 718 117 $ Poids 70 % |
| 3 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 832 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 703 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 165 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +90 294 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 994 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 907 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 622 884 $ Poids 58 % |
| 6 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 652 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 208 404 $ Poids 53 % |
| 7 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 431 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 814 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 929 250 $ Poids 51 % |
| 9 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 751 309 $ Poids 48 % |
| 10 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 175 $ Poids 46 % |
| 11 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 306 $ Poids 46 % |
| 12 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 191 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −15 699 $ | 184 976 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.