3975 Rue LONGUEUIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 164,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 295 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455283201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
54048455283201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 74 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 867 614 $ Poids 98 % |
| 2 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 287 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 166 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 369 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 443 $ Poids 76 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 241 $ Poids 65 % |
| 5 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 534 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 658 447 $ Poids 63 % |
| 6 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 992 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 783 908 $ Poids 60 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 304 $ Poids 59 % |
| 8 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 518 650 $ Poids 58 % |
| 9 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 732 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 611 553 $ Poids 57 % |
| 10 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 625 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 662 466 $ Poids 56 % |
| 11 | 625, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 372 m · Vendu 895 000 $ (5 484 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 981 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 452 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 535 619 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.