3945 Rue LONGUEUIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 125,6 m² · constr. 1963 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 291 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455283393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
54048455283393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 77 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 548 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 610 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 266 658 $ Poids 85 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 317 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 532 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 354 $ Poids 79 % |
| 5 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 535 391 $ Poids 77 % |
| 6 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 536 879 $ Poids 73 % |
| 7 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 473 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 573 031 $ Poids 71 % |
| 8 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 469 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 478 489 $ Poids 70 % |
| 9 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 854 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 661 $ Poids 70 % |
| 10 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 534 226 $ Poids 66 % |
| 11 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 924 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 082 $ Poids 66 % |
| 12 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 947 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 720 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.