1450 Avenue GOLF app. 301 app. 301 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 122,4 m² · constr. 2003 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455289477200010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
54048455289477200010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 205 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +26 251 $ | 285 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 485 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 556 215 $ Poids 79 % |
| 3 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 126 $ Poids 67 % |
| 4 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 650 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 613 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 604 $ Poids 64 % |
| 6 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 984 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 811 $ Poids 63 % |
| 7 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 500 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 291 $ Poids 58 % |
| 8 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 670 $ Poids 56 % |
| 9 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 935 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 718 712 $ Poids 55 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 665 $ Poids 55 % |
| 11 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 665 197 $ Poids 53 % |
| 12 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 505 629 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.