1450 Avenue GOLF app. 304 app. 304 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 100,5 m² · constr. 2003 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 320 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455289477200010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
54048455289477200010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 881 $ Poids 74 % |
| 2 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 598 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 795 $ Poids 63 % |
| 3 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 609 834 $ Poids 57 % |
| 4 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 705 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 275 004 $ Poids 56 % |
| 5 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 711 $ Poids 55 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 663 940 $ Poids 54 % |
| 7 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 472 $ Poids 53 % |
| 8 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −42 445 $ | 656 881 $ Poids 52 % |
| 9 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 635 954 $ Poids 51 % |
| 10 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 610 $ Poids 50 % |
| 11 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 721 $ Poids 50 % |
| 12 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 591 013 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.