863-865 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 123,8 m² · constr. 1951 · terrain 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455290055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
54048455290055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 502 304 $ Poids 85 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 591 $ Poids 85 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 307 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 512 517 $ Poids 79 % |
| 4 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 578 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 500 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 188 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 536 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 193 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 447 470 $ Poids 72 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 868 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 249 023 $ Poids 71 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 858 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 857 $ Poids 70 % |
| 9 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 562 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 504 393 $ Poids 69 % |
| 10 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 854 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 633 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 999 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 245 $ Poids 62 % |
| 12 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 966 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 254 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.