845 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 96,7 m² · constr. 1951 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455290163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
54048455290163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 516 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 636 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 704 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −11 011 $ | 176 262 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 447 893 $ Poids 79 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 586 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 397 995 $ Poids 77 % |
| 7 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 597 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 506 741 $ Poids 75 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 399 184 $ Poids 74 % |
| 9 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 341 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 652 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 966 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 411 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 892 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 636 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.