860 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 117,6 m² · constr. 1955 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455290497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
54048455290497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 504 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 631 $ Poids 85 % |
| 2 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 499 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 582 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 498 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 824 $ Poids 74 % |
| 5 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 580 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 501 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 912 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 746 $ Poids 68 % |
| 7 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 835 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 247 784 $ Poids 68 % |
| 8 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 898 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 621 717 $ Poids 67 % |
| 9 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 958 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 209 $ Poids 66 % |
| 10 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 310 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 510 791 $ Poids 65 % |
| 11 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 855 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 155 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 284 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.