830 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 137,5 m² · constr. 1958 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455290675900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
54048455290675900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 228 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 487 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 335 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 558 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 210 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 583 557 $ Poids 83 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 663 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 618 412 $ Poids 76 % |
| 5 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 721 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 689 349 $ Poids 66 % |
| 6 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 663 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 359 870 $ Poids 65 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 347 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 547 518 $ Poids 65 % |
| 8 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 851 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 272 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 517 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 607 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 543 649 $ Poids 58 % |
| 12 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 369 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 602 538 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.