3970 Rue BELLE-VUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 236,3 m² · constr. 1992 · terrain 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 446 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455290759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
54048455290759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 797 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 726 785 $ Poids 72 % |
| 2 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 269 803 $ Poids 71 % |
| 3 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 862 086 $ Poids 56 % |
| 4 | 4805, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 709 m · Vendu 705 000 $ (3 529 $/m²) 199,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +64 396 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 848 785 $ Poids 54 % |
| 5 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 748 272 $ Poids 51 % |
| 6 | 15350, Carré René-Bélisle, Saint-Hyacinthe 2025-10-10 · 623 m · Vendu 559 000 $ (2 751 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 600 427 $ Poids 50 % |
| 7 | 4640, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-20 · 491 m · Vendu 1 250 000 $ (6 021 $/m²) 207,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +86 404 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 323 108 $ Poids 47 % |
| 8 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 209 $ Poids 47 % |
| 9 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 927 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −47 163 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 021 731 $ Poids 46 % |
| 10 | 15425, Impasse du Neuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 835 m · Vendu 777 000 $ (3 798 $/m²) 204,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +60 193 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 862 504 $ Poids 42 % |
| 11 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 425 418 $ Poids 40 % |
| 12 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 721 954 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.