3980 Rue BEL-AIR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 95,8 m² · constr. 1975 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 256 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455290918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
54048455290918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 457 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 282 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 719 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 782 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 197 416 $ Poids 75 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 656 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 442 005 $ Poids 73 % |
| 7 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 673 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 561 956 $ Poids 73 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 447 491 $ Poids 72 % |
| 9 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 649 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 768 $ Poids 69 % |
| 10 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 564 028 $ Poids 67 % |
| 11 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 722 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 075 $ Poids 65 % |
| 12 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 587 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.