3985 Rue BEL-AIR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 148,9 m² · constr. 1980 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455290992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
54048455290992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 709 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 709 446 $ Poids 79 % |
| 2 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 220 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +30 290 $ | 557 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 115 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −4 957 $ | 170 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 405 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 918 880 $ Poids 76 % |
| 5 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 195 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 667 178 $ Poids 73 % |
| 6 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 382 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 639 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 370 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 690 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 844 $ Poids 67 % |
| 9 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 709 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 676 $ Poids 60 % |
| 10 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 867 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −40 547 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 438 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.