1040 Avenue BOURGET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 104,5 m² · constr. 1963 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455295856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
54048455295856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 470 710 $ Poids 73 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 834 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 569 447 $ Poids 73 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 823 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 276 532 $ Poids 64 % |
| 4 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 493 671 $ Poids 59 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 885 $ Poids 58 % |
| 6 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 373 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 491 449 $ Poids 58 % |
| 7 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 886 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 452 070 $ Poids 58 % |
| 8 | 1035, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2025-07-08 · 410 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 361 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 609 $ Poids 58 % |
| 10 | 15760, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 581 500 $ (5 424 $/m²) 107,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 523 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 857 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 554 771 $ Poids 54 % |
| 12 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 445 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 243 634 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.