2490 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455300069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
54048455300069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 505 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 617 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 596 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 863 $ Poids 82 % |
| 3 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 557 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 58 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 824 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 552 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 190 090 $ Poids 67 % |
| 6 | 2240, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 135 m · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 471 257 $ Poids 66 % |
| 7 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 484 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 018 $ Poids 65 % |
| 9 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 720 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 995 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 389 $ Poids 63 % |
| 11 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 592 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 560 424 $ Poids 62 % |
| 12 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 632 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 503 794 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.