2405 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 111,1 m² · constr. 1978 · terrain 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455300110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
54048455300110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 519 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 092 $ Poids 73 % |
| 3 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 262 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 487 $ Poids 73 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 630 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 774 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 375 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 734 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 593 $ Poids 64 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 701 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 559 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 314 $ Poids 64 % |
| 9 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 747 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 534 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 516 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 408 $ Poids 62 % |
| 11 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 543 186 $ Poids 62 % |
| 12 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 898 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 305 023 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.