2450 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 116,1 m² · constr. 1977 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455300227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
54048455300227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 357 $ Poids 79 % |
| 2 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 331 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 283 $ Poids 77 % |
| 3 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 847 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 384 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 499 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 528 223 $ Poids 68 % |
| 5 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 366 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 746 $ Poids 66 % |
| 6 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 787 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 544 035 $ Poids 66 % |
| 7 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 770 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 631 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 551 025 $ Poids 63 % |
| 10 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 702 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 660 609 $ Poids 62 % |
| 11 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 275 090 $ Poids 56 % |
| 12 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 354 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge −51 128 $ | 473 989 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.