2420 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455300395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
54048455300395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 475 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 503 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 578 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 135 $ Poids 75 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 687 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 592 $ Poids 73 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 792 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 747 $ Poids 73 % |
| 5 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 481 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 644 909 $ Poids 68 % |
| 6 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 403 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 508 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 60 635 $ Poids 59 % |
| 8 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 945 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 295 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 568 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 583 883 $ Poids 56 % |
| 10 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 519 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 197 909 $ Poids 55 % |
| 11 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 614 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 100 $ Poids 55 % |
| 12 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 323 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 477 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.