2260 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 69,5 m² · constr. 1979 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455300811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
54048455300811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 58 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 400 341 $ Poids 70 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 775 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 405 858 $ Poids 51 % |
| 3 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 809 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 389 481 $ Poids 49 % |
| 4 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 929 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 975 $ Poids 48 % |
| 5 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 910 m · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 461 645 $ Poids 44 % |
| 6 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 792 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 038 $ Poids 44 % |
| 7 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 831 $ Poids 42 % |
| 8 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 789 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 497 $ Poids 37 % |
| 9 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 792 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 456 550 $ Poids 32 % |
| 10 | 1680, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 887 m · Vendu 407 000 $ (5 369 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 427 453 $ Poids 29 % |
| 11 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 817 m · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 424 072 $ Poids 29 % |
| 12 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 954 m · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 446 982 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.