3000 Avenue BOULLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
492 500 $
Autre · constr. 1975 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
—
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455363810300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
54048455363810300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 45 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 541 m · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 282 199 $ Poids 61 % |
| 2 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 335 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 61 % |
| 3 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 552 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 711 853 $ Poids 60 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 689 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 560 $ | 690 529 $ Poids 56 % |
| 5 | 1500, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 335 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 1550, avenue du Golf, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 305 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 54 % |
| 7 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 780 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 274 $ Poids 50 % |
| 9 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 732 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 55 878 $ Poids 50 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 689 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 398 668 $ Poids 48 % |
| 11 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 757 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 549 255 $ Poids 48 % |
| 12 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 818 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 510 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.