3050 Avenue BOULLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
768 800 $
Autre · 1 083 $/m² · 710,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
710,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,9 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 800 $
Rôle antérieur 993 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455373357000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
1 236 800 $
Rôle antérieur
993 100 $
ID provincial
54048455373357000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (2 386 $/m²) 536,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +207 210 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 714 617 $ Poids 9 % |
| 2 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 563 $ Poids 8 % |
| 3 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +107 491 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 644 189 $ Poids 7 % |
| 4 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +162 271 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 056 767 $ Poids 4 % |
| 5 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +103 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 749 802 $ Poids 2 % |
| 6 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +139 269 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 935 155 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.