1295-1299 Avenue BOULLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 169,1 m² · constr. 1992 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 356 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455390552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
54048455390552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
481 350 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 647 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 009 718 $ Poids 81 % |
| 2 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 633 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 737 024 $ Poids 68 % |
| 3 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 531 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 753 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 609 m · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 005 756 $ Poids 61 % |
| 5 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 895 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +4 958 $ | 190 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 531 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 365 $ Poids 55 % |
| 8 | 3950, rue Maricourt, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 616 m · Vendu 520 000 $ (3 533 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 680 333 $ Poids 39 % |
| 9 | 625, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-02-13 · 950 m · Vendu 895 000 $ (5 484 $/m²) 163,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 141 211 $ Poids 36 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 829 $ Poids 34 % |
| 11 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 739 125 $ Poids 34 % |
| 12 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 146 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.