2905 Avenue JOSE-MARIA-ROSELL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
726 600 $
Autre · terrain 7 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 146,5 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
5 468 500 $
Rôle antérieur 3 875 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455451574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 900 $
Valeur bâtiment
4 789 600 $
Rôle antérieur
3 875 100 $
ID provincial
54048455451574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 701 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 54 % |
| 3 | 2905-2915, boulevard Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 781 m · Vendu 194 949 $ (1 472 $/m²) 132,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 944 $ Poids 49 % |
| 4 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 793 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 788 $ Poids 49 % |
| 5 | 2545 - 2555, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 870 m · Vendu 649 000 $ (3 638 $/m²) 178,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 49 % |
| 6 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 868 m · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 48 % |
| 7 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 866 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 47 % |
| 8 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 883 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 46 % |
| 9 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 936 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 46 % |
| 10 | 3045, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 936 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 940 $ Poids 45 % |
| 11 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 977 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 45 % |
| 12 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 994 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.