3080 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
805 100 $
Autre · 1 667 $/m² · 483 m² · constr. 1989 · terrain 2 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 450 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455479747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
54048455479747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
504 250 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 746 $ Poids 33 % |
| 2 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 145 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 392 145 $ Poids 33 % |
| 3 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 352 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 006 652 $ Poids 32 % |
| 4 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 587 $ Poids 29 % |
| 5 | 2889-2893, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 577 $/m²) 427,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 279 $ Poids 21 % |
| 6 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +80 772 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 738 284 $ Poids 13 % |
| 7 | 3105, avenue Marie-Rivier, Saint-Hyacinthe 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 707 $/m²) 406,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +103 666 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 442 087 $ Poids 13 % |
| 8 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 791 589 $ Poids 10 % |
| 9 | 2465, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 093 $/m²) 388 m² · constr. 1930 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +146 907 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 705 458 $ Poids 8 % |
| 10 | 6710, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (1 985 $/m²) 443,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 088 839 $ Poids 8 % |
| 11 | 2335-2355, Avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (1 577 $/m²) 399,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +65 839 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 875 868 $ Poids 7 % |
| 12 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 822 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.