3100 Rue CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
706 000 $
Autre · 2 670 $/m² · 264,4 m² · constr. 1971 · terrain 19 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 420 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 300 $
Rôle antérieur 835 000 $ +136.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455491366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 844 900 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
54048455491366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 577 m · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +67 344 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 867 823 $ Poids 60 % |
| 2 | 2965, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 886 m · Vendu 650 000 $ (2 777 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 729 474 $ Poids 53 % |
| 3 | 2520-2540, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2025-07-03 · 705 m · Vendu 560 000 $ (2 355 $/m²) 237,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 668 466 $ Poids 49 % |
| 4 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 891 $ Poids 49 % |
| 5 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 219 $ Poids 46 % |
| 6 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 803 217 $ Poids 46 % |
| 7 | 2480, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (2 622 $/m²) 252,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 778 918 $ Poids 45 % |
| 8 | 2645, 2655, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2024-12-20 · 426 m · Vendu 619 000 $ (2 523 $/m²) 245,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 792 780 $ Poids 42 % |
| 9 | 2945-2955, Morin, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 318 $/m²) 225,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +83 337 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 211 950 $ Poids 39 % |
| 10 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 020 $ Poids 38 % |
| 11 | 880, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 519 900 $ (2 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 593 663 $ Poids 34 % |
| 12 | 2725 - 2735, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2024-10-10 · 392 m · Vendu 577 000 $ (2 413 $/m²) 239,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +116 408 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 752 785 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.