3475 Rue PICARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
609 500 $
Autre · 136 $/m² · 4 485,3 m² · constr. 1985 · terrain 16 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 485,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 048 m²
Frontage
105 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
8 706 200 $
Rôle antérieur 6 249 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455522836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 524 600 $
Valeur bâtiment
7 181 600 $
Rôle antérieur
6 249 400 $
ID provincial
54048455522836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, avenue Ste-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-08-06 · 860 m · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 869 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 48 % |
| 3 | 3065, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 860 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 48 % |
| 4 | 3045, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-03-26 · 869 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 940 $ Poids 48 % |
| 5 | 3075, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 860 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 46 % |
| 6 | 2859, rue Chagnon, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 717 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 42 % |
| 7 | 3025, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 901 m · Vendu 277 500 $ Ajust. marché +25 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 5760, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 695 m · Vendu 422 500 $ Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 256 $ Poids 38 % |
| 9 | 3025, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2025-07-16 · 901 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 35 % |
| 10 | 2825, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 7-3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2025-06-16 · 860 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 35 % |
| 12 | 3035, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2025-04-25 · 869 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.