3395 Rue PICARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
729 800 $
Autre · 755 $/m² · 967,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
967,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 000 $
Rôle antérieur 1 427 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455533234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
1 561 400 $
Rôle antérieur
1 427 700 $
ID provincial
54048455533234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6860, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (2 053 $/m²) 759,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +212 914 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 048 051 $ Poids 12 % |
| 2 | , Saint-Hyacinthe 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (558 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 081 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 444 931 $ Poids 4 % |
| 3 | , Saint-Hyacinthe 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (538 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 443 921 $ Poids 4 % |
| 4 | , Saint-Hyacinthe 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 447 480 $ Poids 2 % |
| 5 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 376 772 $ Poids 2 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (528 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 471 532 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Hyacinthe 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (521 $/m²) 643,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 464 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 3050, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 756 000 $ (612 $/m²) 1 236,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +140 435 $ · Ajust. superficie −82 254 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 889 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.