3175 Rue PICARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
757 700 $
Autre · 2 360 $/m² · 321,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,3 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 499 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455564347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
54048455564347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
506 250 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −31 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 419 $ Poids 43 % |
| 2 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 965 m · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +103 362 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 258 325 $ Poids 37 % |
| 3 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 911 183 $ Poids 35 % |
| 4 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 783 088 $ Poids 25 % |
| 5 | 2540, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 180 $/m²) 321,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 858 914 $ Poids 20 % |
| 6 | 2330 à 2350, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 398 $/m²) 279 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 520 $ Poids 17 % |
| 7 | 6950, rue de la Fenaison, Saint-Hyacinthe 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 154 289 $ (526 $/m²) 293,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 097 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −15 429 $ | 176 327 $ Poids 15 % |
| 8 | 2660-2666, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 152 424 $ (3 754 $/m²) 307 m² · constr. 2023 Ajust. marché +189 665 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −115 242 $ | 1 253 312 $ Poids 15 % |
| 9 | 615, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (2 116 $/m²) 328,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +138 161 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 839 233 $ Poids 15 % |
| 10 | 2840, Avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 228 $/m²) 359 m² · constr. 1968 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 910 380 $ Poids 14 % |
| 11 | 2858-2870, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 588 $/m²) 376,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie −72 064 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 066 744 $ Poids 14 % |
| 12 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −74 146 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 1 119 710 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.