5515 Avenue BOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455581274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
54048455581274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 368 401 $ Poids 53 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 260 $ Poids 51 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 728 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 575 301 $ Poids 47 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 868 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +56 211 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 713 727 $ Poids 41 % |
| 5 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 546 184 $ Poids 37 % |
| 6 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 837 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 672 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 728 176 $ Poids 37 % |
| 7 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 505 986 $ Poids 37 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 896 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +57 093 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 627 361 $ Poids 29 % |
| 9 | 5545, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2024-06-27 · 27 m · Vendu 447 500 $ (3 964 $/m²) 112,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 554 327 $ Poids 28 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 434 $ Poids 26 % |
| 11 | 1000, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-10-30 · 988 m · Vendu 439 450 $ (3 855 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 657 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +28 564 $ | 573 247 $ Poids 26 % |
| 12 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 526 855 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.