5545 Avenue BOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 112,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 282 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455581357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
54048455581357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 733 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 545 057 $ Poids 65 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 731 $ Poids 64 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 351 093 $ Poids 58 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 857 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +31 345 $ | 681 036 $ Poids 55 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 828 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 694 969 $ Poids 51 % |
| 6 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 609 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 522 831 $ Poids 45 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 784 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +50 003 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 584 167 $ Poids 45 % |
| 8 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 857 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 573 823 $ Poids 44 % |
| 9 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 482 418 $ Poids 42 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 890 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 597 668 $ Poids 40 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 609 $ Poids 36 % |
| 12 | 5545, avenue Bois, Saint-Hyacinthe 2024-06-27 · 0 m · Vendu 447 500 $ (3 964 $/m²) 112,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 628 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.