5540 Avenue BOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 144,8 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 317 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455581936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
54048455581936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 547 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 570 181 $ Poids 77 % |
| 2 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 331 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 590 328 $ Poids 61 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 970 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 454 $ Poids 38 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 279 $ Poids 35 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 674 472 $ Poids 30 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 306 $ Poids 27 % |
| 7 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 463 $ Poids 25 % |
| 8 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 684 197 $ Poids 21 % |
| 9 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 569 406 $ Poids 19 % |
| 10 | 1055, Rue Prince, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 870 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 547 385 $ Poids 17 % |
| 11 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 6635, rue L'Heureux, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 702 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.