5635 Avenue BOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 114,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455582657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
54048455582657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 763 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 550 755 $ Poids 61 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 464 $ Poids 59 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 354 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 822 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +34 194 $ | 687 225 $ Poids 55 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 801 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 701 222 $ Poids 51 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 818 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 579 628 $ Poids 43 % |
| 7 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 527 319 $ Poids 43 % |
| 8 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 844 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 589 701 $ Poids 41 % |
| 9 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 876 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 603 253 $ Poids 39 % |
| 10 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 486 978 $ Poids 38 % |
| 11 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 539 624 $ Poids 32 % |
| 12 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 061 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.