5655 Avenue BOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 147,3 m² · constr. 1990 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 260 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455582729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
54048455582729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 667 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 604 258 $ Poids 75 % |
| 2 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 249 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 315 $ Poids 38 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 822 $ Poids 32 % |
| 5 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 082 $ Poids 29 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 497 $ Poids 29 % |
| 7 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 422 $ Poids 24 % |
| 8 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 625 $ Poids 21 % |
| 9 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 696 $ Poids 20 % |
| 10 | 6785, rue De La Fenaison, Saint-Hyacinthe 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 893 $/m²) 170,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 628 389 $ Poids 19 % |
| 11 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 599 773 $ Poids 18 % |
| 12 | 1055, Rue Prince, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 870 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 615 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.