5685 Avenue BOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 103,1 m² · constr. 1930 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455583822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
54048455583822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 785 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 807 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 565 431 $ Poids 66 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 800 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 483 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 791 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 128 $ Poids 63 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 882 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 152 $ Poids 58 % |
| 7 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 873 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 506 761 $ Poids 49 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 284 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 448 526 $ Poids 46 % |
| 10 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 789 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 451 $ Poids 43 % |
| 11 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 530 $ Poids 42 % |
| 12 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 229 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.