2955 Rue PICARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
899 300 $
Autre · 2 550 $/m² · 352,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 900 $
Rôle antérieur 1 920 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455584887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 300 $
Valeur bâtiment
1 874 600 $
Rôle antérieur
1 920 000 $
ID provincial
54048455584887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 92 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 282 825 $ Poids 51 % |
| 2 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 839 $ Poids 49 % |
| 3 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 659 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 241 341 $ Poids 42 % |
| 4 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 817 756 $ Poids 42 % |
| 5 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 869 812 $ Poids 39 % |
| 6 | 2820, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (2 556 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 042 859 $ Poids 35 % |
| 7 | 2858-2870, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (2 588 $/m²) 376,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 683 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 170 873 $ Poids 28 % |
| 8 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 017 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 693 983 $ Poids 26 % |
| 9 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 228 465 $ Poids 25 % |
| 10 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 268 $ Poids 25 % |
| 11 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 879 510 $ Poids 22 % |
| 12 | 2540, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 180 $/m²) 321,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 935 249 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.