2850 Rue POTHIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455591033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
54048455591033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 494 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 710 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 797 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 520 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 910 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 854 $ Poids 62 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 763 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 639 075 $ Poids 62 % |
| 6 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 796 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +25 646 $ | 626 083 $ Poids 61 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 362 982 $ Poids 59 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 819 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 547 675 $ Poids 50 % |
| 9 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 801 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 502 739 $ Poids 49 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 432 $ Poids 44 % |
| 11 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 478 053 $ Poids 44 % |
| 12 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 474 803 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.