5525 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 211,4 m² · constr. 1979 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 403 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455591222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
54048455591222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 863 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 945 472 $ Poids 62 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 705 129 $ Poids 45 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 741 227 $ Poids 36 % |
| 4 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 130 $ Poids 25 % |
| 5 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 47 m · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 808 058 $ Poids 22 % |
| 6 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 936 631 $ Poids 21 % |
| 7 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 801 $ Poids 19 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 827 800 $ Poids 16 % |
| 9 | 925, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 196 338 $ (1 044 $/m²) 188,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 031 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 267 163 $ Poids 10 % |
| 10 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 155 $ Poids 8 % |
| 11 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 142 318 $ Poids 6 % |
| 12 | 1965, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 105 $/m²) 191,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 742 846 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.