5545 Avenue DESJARDINS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 154,5 m² · constr. 1985 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455591335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
54048455591335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 512 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 603 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 325 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 645 $ Poids 74 % |
| 3 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 928 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 675 $ Poids 47 % |
| 4 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 148 $ Poids 40 % |
| 5 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 809 $ Poids 33 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 870 $ Poids 32 % |
| 7 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 946 $ Poids 31 % |
| 8 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 660 341 $ Poids 31 % |
| 9 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 237 $ Poids 26 % |
| 10 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 129 $ Poids 18 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 244 $ Poids 17 % |
| 12 | 1055, Rue Prince, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 834 m · Vendu 415 000 $ (2 964 $/m²) 140 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 574 212 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.