2845 Rue BARSALOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 199 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455591519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
54048455591519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 740 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 511 834 $ Poids 76 % |
| 2 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 731 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 525 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 646 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 486 465 $ Poids 63 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 712 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 630 610 $ Poids 52 % |
| 6 | 3345, Impasse Terry-Fox, Saint-Hyacinthe 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 108 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 480 $ Poids 52 % |
| 7 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 739 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 895 $ Poids 49 % |
| 8 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 740 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +34 194 $ | 617 935 $ Poids 49 % |
| 9 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 777 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 540 070 $ Poids 42 % |
| 10 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 317 $ Poids 40 % |
| 11 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 840, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 572 340 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.