2880 Rue BARSALOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455592154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
54048455592154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 358 $ Poids 76 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 772 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 650 994 $ Poids 66 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 949 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 659 $ Poids 66 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 749 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 664 569 $ Poids 63 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 769 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 545 432 $ Poids 60 % |
| 6 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 800 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 557 109 $ Poids 56 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 334 843 $ Poids 55 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 822 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 570 507 $ Poids 49 % |
| 9 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 136 $ Poids 46 % |
| 10 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 952 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 436 $ Poids 44 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 915 $ Poids 40 % |
| 12 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 460 418 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.