5650 Avenue BOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 252,7 m² · constr. 1969 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 335 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455592237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
54048455592237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5900, rang Saint-André, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 711 $/m²) 265,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 131 396 $ Poids 44 % |
| 2 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 066 773 $ Poids 30 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 856 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +130 202 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 993 394 $ Poids 29 % |
| 4 | 6785, rue des Semailles, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 043 $/m²) 228,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +48 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 973 865 $ Poids 22 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +85 605 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 738 151 $ Poids 22 % |
| 6 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 874 206 $ Poids 14 % |
| 7 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 560 207 $ Poids 13 % |
| 8 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +116 632 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 779 002 $ Poids 12 % |
| 9 | 2880, Rue Pothier, Saint-Hyacinthe 2024-03-27 · 138 m · Vendu 620 000 $ (3 097 $/m²) 200,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +164 515 $ · Ajust. superficie +81 294 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 841 009 $ Poids 11 % |
| 10 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 226 m · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 727 738 $ Poids 10 % |
| 11 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 691 $ Poids 8 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +52 945 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 476 012 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.