2850 Rue BARSALOU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 105,4 m² · constr. 1954 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455592604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
54048455592604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 692 $ Poids 78 % |
| 2 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 728 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −34 194 $ | 594 627 $ Poids 69 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 928 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 087 $ Poids 67 % |
| 4 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 705 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 608 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 725 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 495 041 $ Poids 64 % |
| 6 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 772 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 508 961 $ Poids 59 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 302 526 $ Poids 56 % |
| 8 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 778 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 520 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 910 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 275 $ Poids 47 % |
| 10 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 601 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 459 185 $ Poids 46 % |
| 11 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 721 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 103 $ Poids 42 % |
| 12 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 480 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.