2875 Rue MONETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 127,9 m² · constr. 1966 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455593230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
54048455593230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 354 746 $ Poids 47 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 996 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 268 $ Poids 40 % |
| 3 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 765 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +70 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 432 $ Poids 36 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 597 552 $ Poids 35 % |
| 5 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 528 997 $ Poids 30 % |
| 6 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 506 788 $ Poids 30 % |
| 7 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 488 071 $ Poids 29 % |
| 8 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 611 626 $ Poids 27 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 630 $ Poids 26 % |
| 10 | 1000, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-10-30 · 868 m · Vendu 439 450 $ (3 855 $/m²) 114 m² · constr. 1966 Ajust. marché +88 657 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 898 $ Poids 26 % |
| 11 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 541 749 $ Poids 25 % |
| 12 | 675, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 135 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 535 197 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.