2850 Rue MONETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 123,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 289 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455593813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
54048455593813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 340 761 $ Poids 53 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 725 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 458 $ Poids 45 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 908 $ Poids 45 % |
| 4 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 710 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 666 054 $ Poids 43 % |
| 5 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 697 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +66 358 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 680 563 $ Poids 38 % |
| 6 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 573 576 $ Poids 35 % |
| 7 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 510 494 $ Poids 34 % |
| 8 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 487 496 $ Poids 34 % |
| 9 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 229 $ Poids 32 % |
| 10 | 875, rue Langelier, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 519 302 $ Poids 31 % |
| 11 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 458 909 $ Poids 31 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 783 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 584 940 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.